11.10到11.16，北京楼市有哪些发展值得关注？我们来看看北京和深圳分享的主要新闻。 【土地】1、预申请海淀上地地块，起拍价84.22亿元。 11月14日晚，北京市海淀区上地0702地块住宅地块预申请截止至12月15日下午17:00，起拍价84.22亿元。如果能正常正常化，这将是今年以来海淀起拍价最高的地块。历史上也仅次于永丰北的嘉华天君地。该地块位于北五环与六环之间，邻近地铁13号线与昌平线的换乘站清河站。占地面积7.71公顷，规划建筑面积约22.54万平方米。它包含 3 个子 p其中0702-18、24号地块为住宅用地，规划建筑规模9.31万平方米，容积率2.2，限高30米。 0702-23地块为多功能用地，建筑规模13.23万平方米，容积率3.8，限高36米。办公用房比例要求至少70%，并明确要求符合中关村产业要求。专注于以人工智能为核心的智慧健康、智能终端等行业应用，致力于打造国际领先的人工智能应用产业集群。 2. 12月第一枪是成藤！丰台张家庄地块正式规约 11月10日，丰台区北宫镇张家庄村0204-6028地块规约。拍卖将于12月16日开始，交易起拍价为13.54亿元，底价为约28400元/㎡。该地块为纯住宅用地，占地3.18公顷，规划建筑面积约47750平方米，容积率仅为1.5，限高24米（部分30米）。该地块第三次出现在第八轮土地供应清单中。第四轮挂牌最早出现在去年，当时西侧的6029个商业地块也被包办。优点：容积率低；拥有两条地铁；周围公园众多，马胡西斯生态环境；生活设施齐全。缺点：社区规模有限，地形多边形角点方向不正确；城市界面一般，安置房较多；一些学校仍处于规划阶段，配套教育设施的落实还需要时间。 3、华商蛇口修正松玉里土地招标方案arcel预计管理费为300万元。 11月11日，中国蛇口贸易商修正了朝阳松玉里地块管理费招标方案。投资估算由35亿元调整为300万元。上个月，招商蛇口旗下北京兆泰房地产开发有限公司发布了朝阳区松榆里0410-0001号地块的阿旺招标方案。建设招标投资预计12.63亿元；行政服务投资预计35亿元。招标方案显示，该项目建设规模为12.7万平方米，其中上述面积约为8.1万平方米。近年来，除华润置地与中铁联手拿下的海淀珠坊项目外，中国蛇口创业者普遍在市六区以外，五区之内几乎“寸土必争”。三环路。这个歌曲项目实际上是距离“城市”最近的土地。 【规划、产品】 4、丰台嘉茨净月规划方案尚未出炉，平面图已曝光。近日，北京三大项目共同获得国家产权的丰台岳各庄地块名称揭晓：嘉塔净岳。怀柔的一名建筑工人贾茨云熙成了姐夫。一是他是建筑经营者，二来他也能享有吉亚斯云兮的名气。案名公布后，在设计方案总体布局曝光之前，首先曝光了户型草图、立面图、会所效果图。据网上发布的信息显示，该项目拟建设7栋17层小高层，共400余户。采用轴对称庭院布局，融入“好房子”政策要求，配备阳台、高架地板和专门建造的多层花园等设施。面积99平方米/116平方米/136平方米/155平方米/176平方米，三至四房。定位不断完善，住房综合收购率超过90%。 5、北投七云湾房源规划出炉，房型开放。 10天前（11月6日），北投祈云湾官方微博发文：“再过几天，北投祈云湾四季人生诗学馆将正式对外开放。”原本以为下周末就会开业售楼处，但眼看着又一个周末过去了，依然没有准确的消息。不过，这个项目征地已经两年多了，进度确实离这几天不远了。栖园湾是北投地产在通州张家湾的新项目。旧称“云帆亭兰”。今年1月26日取得预售许可证，但未开放预售e.设计方案于8月中旬完成。规划住宅24栋，东、西区各12栋，包括4F-15F平房和小高层。最大的改造是将朝南的窗户改为密封的门廊，并在一些门口增加侧凸​​窗/转角凸窗；朝北的设备平台将保留。公寓整体利用率提升，小户型扩张有限，侧户、大户型空置面积大幅增加。建筑面积三房79/89/107/110㎡，四房120/140㎡。这种平面图已成为当今最受欢迎的小型三居室公寓。 6、首钢晶悦长安南区规划建设酒店2家、商务楼1栋。 11月13日，石景山区首钢装备部SS00-1617-0001框架设计方案公布。这块土地已被打包并与首钢净月长安所在住宅楼一起出售。为B4级综合商业金融服务业用地，由北京首钢房地产开发有限公司开发建设。该地块东西长约72米，南北长约160米。占地1.07公顷，总建筑面积35300平方米。其中，上述建筑面积2.73万平方米，规划建设两栋7/11层酒店及一栋2层商业配套楼。西北净月长安项目已在建工地7.59万平方米，控制高度60米（部分80米）。规划6-18层平房小高层16栋，共计700套。面积83平米至133平米，包括全部三房、四房户型。该地块于2月初获得，将于7月5日推出。拟售均价72000元/㎡。目前，已线上签约184套，约占总销量的30%；成交均价6.12万元/㎡，网上签约总金额11.5亿元。 【网上签约、开盘】7、北京润源23栋复式楼盘已确认，均价9.48万元/㎡。 11月15日，样板房上市。正式开盘第二天，北京润源首批房源就已核实。 5月23栋，共46户，均价9.48万元/㎡。均为复式别墅产品，位于别墅区的东北角。 ①7号楼990㎡户型：21#、29#、30#、40#、51#、61#、62#。均价在98400-107500/㎡之间。其中，最贵的62#楼有2套，面积1972.65平方米，总价2.12亿元，均价106万元。 905㎡户型：20#、39#、50#，均价9.71万-9.93万/㎡。 ③6栋763㎡户型：28#、38#、48#、49#、59#、60#。均价在85300-99300/㎡之间。其中59#是本批次预售单价最低的楼盘，为8.53万/㎡； ④7栋700㎡户型：别墅区北北排11#-16#、19#。均价在86300-89100/㎡之间。其中，本批次预售总价最低的11号楼，每户约6100万元。 8、朝阳双子星网上签约记录，最新成交均价10万+ 朝阳黄山木业店双子星本周出了大单。详情可在进入深圳前两天查看稿件。我们来看一下两个项目的网上签约情况：紫荆辰园815户单位全部已领证，将于10月12日首次开盘。目前，已线上签约120套，清盘率约15%。成交均价9.85万元/㎡，网签总金额19.74亿元。普越有认证房屋410套。自10月17日开盘以来，网上签约房屋131套，已售出30%以上。成交均价9.97万元/㎡，网签总金额21.81亿元。其中，同项目第二批房源成交均价突破10万。第二批取证到现在大概用了半个月的时间。紫荆辰苑在线签约9套，璞悦在线签约14套。 9、实景展示区开放，北京润府二期云翠增配不涨价。近日，华润置地北京润福二期·云翠亦庄实景示范区正式开业。包括家庭花园n、大树时光等公园主题景观，完整展示了整个返程路线。当天，建筑面积约112㎡、139㎡的精装样板房也同时集结。南向全景阳台和北向多功能平台在功能升级的同时实现了高入住率。项目规划上部建筑面积17.5万平方米，容积率2.5，8-18层平房及小高层19栋，总户数1412户。一期8栋建筑位于社区东半部。他们获得证书并于2024年4月13日投放市场，共有640套住宅。黄金地段包括99平米至109平米的三居室和129平米至177平米的四居室，销售指导价为6.5万元/平米。目前网上签约504套，销售率成交均价近5.83万元/㎡，网上签约总金额34.37亿元，占比近80%。二期重新登记共有11栋住宅楼。今年6月29日一次性获得该认证。共有772套，总面积近9.37万平方米，销售均价6.5万/㎡。二期已取消，该期177平方米大平层公寓主要分为三居室、四居室，建筑面积约98-159平方米，产权取得率为74.2%-80.2%。截至11月10日，二期已线上签约137套，成交均价5.85万元/㎡。可以看出，即使第一阶段达到最后一个交易时间，成交价格也没有出现大幅下跌。 特别声明：以上内容（如有的话，包括照片或视频）已由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。